Provisionsfrei für den Käufer: Großzügiges Wohnhaus in Friesoythe - auch nutzbar als Zweifamilienhaus

Objekt-ID: 016-1407

Selbstnutzung oder Vermietung  - diese Immobilie mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 236 m² bietet mehrere Möglichkeiten. In ruhiger Siedlungslage bieten wir Ihnen dieses großzügige Wohnhaus auf einem 769 m² großen Grundstück an. Die Immobilie wurde ca. 1983 errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses und die damit verbundene Nutzung des Wohnhauses in zwei Wohneinheiten erfolgte in den Folgejahren.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügig, einladenden Dielenbereich. Von hier aus fällt der Blick auf den Wohn- / Essbereich, in dem sich ein Kachelofen befindet, der nicht nur nach einem langen, anstrengenden Wintertag zum Entspannen einlädt, sondern auch durch einen Luftschaft Warmluft in den Dielenbereich abgibt. Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Bad finden Sie eine begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC vor. Die vorhandene Fußbodenerwärmung lässt das Badezimmer schnell, effizient und energiesparend warm werden.

Über eine offene Marmortreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie 5 Zimmer sowie ein Duschbad vor. In einen der Zimmer sind alle Anschlüsse für ein Kücheneinbau vorhanden. Ohne großen Aufwand können Sie das Dachgeschoss zu einer 2. Wohnung umwandeln. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den isolierten Spitzboden, der z. B. als Spielzimmer genutzt werden kann. Die angrenzenden Abstellräume bieten genug Stauraum

Über den Dielen - / Flurbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum sowie auf die Terrasse. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und  Vorräte. Hier befindet sich auch die Heizung. Auf der überdachten Terrasse dient Ihnen als zusätzlicher Sonnenschutz die Markise. Im Garten befindet sich ein Lagerplatz für Ihre Holzvorräte sowie ein Geräteschuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden kann

Ihre PKWs stellen Sie in der Garage oder im Carport ab.


Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Zimmertüren in weißlack, ca. 2013 erneuert
  • Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche und Sitzgelegenheit, Badewanne, WC und einem Waschbecken
  • Jalousien
  • Wohnzimmer mit Kachelofen mit polierten Fliesen (dialog verlegt) und Mosaikeinlagen
  • Küche mit abschließbaren Fenstern
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
  • Duschbad im Dachgeschoss
  • Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
  • Trennung in zwei Wohneinheiten möglich
  • Holzlagerplatz
  • überdachte Terrasse mit Markise
  • Garage und Carport


Kaufpreis: VHB € 360.000,-


Lage
Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.


Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis, Bj 1983, Hzg. 2006, Erdgas, Endenergiebedarf 187 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F