Provisionsfrei für den Käufer: Tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Zweifamilienhaus in Ramsloh

Objekt-ID: 016-1423

Sie entscheiden: Kapitalanlager oder Selbstnutzer

In ruhiger Siedlungslage steht dieses Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 380 m² auf einem 681 m² großem Eckgrundstück. Die Immobilie wurde ca. 1972 als Flachdach errichtet.  Im Jahr ca. 1997 wurde das Objekt mit einem Satteldach vergrößert. In den Folgejahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Begleiten Sie uns durch die Immobilie. Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den einladenden Dielenbereich. Hier begrüßt Sie mit wohliger Wärme, ein schöner Kaminofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit angrenzenden Abstellraum, in das Duschbad und in das großräumige Wohn- / Esszimmer, das mit seinem großen Panoramafenster eine angenehme Helligkeit in den Raum zaubert. Die überdachte Terrasse, auf der Sie auch entspannte Stunden bei regnerischen Sommertagen genießen können, betreten Sie über den Wohn- / Essbereich.

Im hinteren Teil der Immobilie, der zu einer Wohneinheit abgetrennt werden kann, finden Sie ebenfalls eine Küche mit einem angrenzenden Esszimmer und mit Zugang zum kleinen Innenhof vor.  Ein weiteres Wohnzimmer und ein Bad mit Doppelwaschbecken,  Badewanne und Bidet runden das Angebot ab.

In das Dachgeschoss gelangen Sie über die Holztreppe im Dielenbereich und über eine Holztreppe im Durchgangszimmer im  hinteren Bereich der Immobilie. Hier finden Sie vier weitere Zimmer sowie  zwei bereits renovierte Badezimmer vor.  Die Flure sind mit einer Zwischentür verbunden, die auch - zur Schaffung von zwei Wohneinheiten - wieder geschlossen werden kann. Die Anschlüsse für die Heizung im Dachgeschoss sind teilweise verlegt.

Ihr handwerkliches Talent darf in der Immobilie auch noch zum Einsatz kommen wie z. B. für  Maler- oder teilweise Sanitärarbeiten.

Das Grundstück ist über zwei Zufahrten erreichbar. Für das Abstellen Ihrer PKW's stehen Ihnen eine Garage sowie PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hier die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- zwei Küchen mit Einbauküchen, eine mit  zusätzlichem Essbereich und Zugang zum Innenhof
- drei Duschbäder (in zwei Bäder müssen noch restliche Sanitärarbeiten ausgeführt werden)
- ein Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC
- Wohnen / Essen mit direktem Terrassenzugang
- Diele mit Kaminofen
- Jalousien im Erdgeschoss
 - Mauerwerk bereits Hohlschichtgedämmt
 - Heizung erneuert in 2020
 - Bodenbeläge, Fliesen, Vinylboden, Teppichboden
 - Holzfenster im Erdgeschoss

Kaufpreis: VHB € 315.000,-
Keine Käuferprovision




Lage
Ramsloh ist ein Ortsteil der Gemeinde Saterland im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde Saterland hat insgesamt ca. 13.350 Einwohner wovon ca. 4.580 Einwohner der Gemeinde Ramsloh zugehören.  In der Gemeinde Saterland befinden sich Grundschulen, Schulzentrum mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Im Saterland herrscht ein reges Vereinsleben. Allein 27 Sport- und Schützenvereine sowie drei Karnevalsvereine befinden sich in der Gemeinde. Dazu kommen zahlreiche soziale und kulturelle Gruppen, wie etwa der Heimatverein "Seelter Buund", der sich um Belange und Kultur der Saterfriesen bemüht. Eine regionale Besonderheit, ist die altfriesische Sprache,  bei der es sich um einen mit niederdeutschen Elementen durchsetzten Dialekt der friesischen Sprache handelt.

Das Landschaftsbild wird von wunderschönen Moorflächen geprägt. Erholung in der Natur bietet auch der Badesee in Hollen, der ebenso wie der Maiglöckchenwald und -see in Scharrel zum Spazierengehen und Wandern einlädt. Der Badestrand am 9,5 ha großen Hollener See ist besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie. Über die Paddel- und Pedalstation in Strücklingen kann die Sagter Ems mit dem Kanu befahren werden und lässt die wunderschöne, abwechslungsreiche Landschaft aus einer besonderen Perspektive erscheinen.

Über die Bundesstraßen 72, 401 und 438 sind die Autobahnanschlüsse A 1 , A 28 und A 31 gut erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe für den Personennahverkehr befinden sich in Augustfehn (ca. 23 km), Ocholt (ca. 23 km) und Leer (ca. 35 km).

Energieausweisdaten

Energiebedarfsausweis, Bj. 1972, Hzg. 2020, Erdgas, Endenergiebedarf 135,33 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E