Hier werden Wünsche wahr! Traumhaftes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Esterwegen

Objekt-ID: 016-1351

Sie suchen viel Platz für die ganze Familie? Dann ist dieses traumhafte Wohnhaus die richtige Immobilie für Sie. Das Objekt wurde ca. 1997 auf einem 996 m² großen Grundstück errichtet und lässt keine Wünsche offen. Ein Ausbau des Dachgeschoss erfolgte 2002.  Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 335 m²  und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
Küche inkl. Einbauküche, Wohnen, Schlafen, Büro / Gästezimmer, Gäste-WC, Duschbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche, WC und zwei Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wintergarten

Dachgeschoss

5 Zimmer, Duschbad, Heizungsraum, Abstellraum

Bei dem im Jahr 2002 erfolgten Dachausbau wurde berücksichtigt, dass in einem Zimmer Küchenanschlüsse verlegt wurden, so dass auch hier ggf. zwei Generationen unter einem Dach Platz finden. 2014 erfolgte die Erneuerung des Duschbades und Gäste-WC im Erdgeschoss.  Im Jahr 2016 wurden im Dachgeschoss die Bodenbeläge erneuert und die Wände neu tapeziert. Mit dem Kücheneinbau im Jahr 2017 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert. Auch wurden im Jahr 2017 die Velux-Fenster im Dachgeschoss incl. elektrischer Jalousien erneuert. Der Anbau des Wintergartens erfolgte 2018.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.  In dem 2018 errichteten Wintergarten befindet sich ein Pelletofen, der insbesondere an kalten Tagen eine angenehme, wohlige Wärme schafft, die zum Relaxen einlädt.

Das eingegrünte Gartengrundstück bietet mit seiner überdachten Terrasse und Sonnenterrasse genug Platz zum Verweilen und Entspannen. Des Weiteren befindet sich im Garten noch ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit Holztheke und Ofen.

Auch ist eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport mit Abstellraum vorhanden. Carport sowie Garage sind mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Hier nochmal die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Überblick:

  • in den Bereichen Küche, Schlafen, Büro / Gast befindet sich Vinylboden (2017 erneuert)
  • Wohnbereich mit bodentiefen Fenster und Laminatboden ( Boden 2017 erneuert)
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel (Einbau 2017)
  • im Flurbereich Bodenfliesen (2017 erneuert)
  • im Erdgeschoss weisse Zimmertüren (neu 2017)
  • Fussbodenheizung im Erdgeschoss
  • Bad im Erdgeschoss mit zwei Waschbecken, ebenerdiger, begehbarer Regendusche, WC, Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC mit Pissoir
  • Wintergarten mit Beschattung und Pelletofen
  • Terrasse mit Markise
  • Bodenfliesen in den Bereichen Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten
  • im Dachgeschoss in den Bereichen Flur, Duschbad und Heizungsraum Bodenfliesen
  • alle weiteren Räume  im Dachgeschoss mit Kork- oder Vinylboden  (2016 erneuert)
  • Velux-Fenster incl. elektrischer Jalousien im Dachgeschoss 2017 erneuert
  • Duschbad im Dachgeschoss mit einem Waschbecken, begehbarer Dusche und WC
  • im Dachgeschoss Buchetüren
  • hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit Theke und Ofen
  • unterirdische Gartenbewässerung
  • im ganzen Haus elektrische Jalousien
  • LAN-Anschluss im Haus
  • Alarmanlage
  • Garage und Carport mit elektrischen Tor


Kaufpreis:

VHB € 375.000,- zzgl. Käuferprovision


Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Esterwegen.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland und ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Nordhümmling und liegt zwischen Papenburg und Löningen. Die Gemeinde besteht aus ca. 5.200 Einwohnern und ist ein "Staatlich anerkannter Erholungsort". Durch den Ort fließt die Ohe. Esterwegen ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wald, Heide und Moor, die dem Naturliebhaber zu jeder Jahreszeit Ruhe und Entspannung bietet. Wenn im Spätsommer Erika- und Glockenheide die Moorlandschaft rosa einfärbt, übt sie einen besonderen Reiz aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweisdaten
Energieverbrauchsausweis, Erdgas,  Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²a), Bj. 1997, Energieeffizienzklasse E