Tolle Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! Wohnhaus mit vier Wohneinheiten in Barßel

Objekt-ID 016-1369

Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem 952 m² großem Grundstück in Barßel und bietet eine tolle Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde mit einer Wohnung im Dachgeschoss ca. 1979 errichtet. Ca. 1988 wurde das Dachgeschoss mit einer 2. Wohnung ausgebaut. Ebenso wurde die große Doppelgarage zu einer Wohnung umgebaut. Die  Parkplätze vor dem Haus, Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und PKW wurden ebenfalls ca. 1988 errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 435 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Hauptwohnung

  • Wfl. ca. 160 m²
  • großer Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und überdachten Terrasse
  • Küche mit Einbauküche
  • 3 Schlafzimmer
  • zwei Duschbäder (ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche)
  • unbeheizter Wintergarten
  • überdachte Terrasse
  • Heizungsraum
  • Hochkeller

Einliegerwohnung im Anbau

  • Wfl. ca. 46 m²
  • Wohnen / Schlafen
  • Küche mit Einbauküche
  • Duschbad

Dachgeschoss

Wohnung I

  • Wfl. ca. 55 m²
  • Wohnen mit offener Küche und Einbauküche
  • Schlafen
  • Duschbad
  • Abstellraum

Wohnung II

  • Wfl. ca. 55 m²
  • Wohnen
  • Schlafen
  • Küche mit Einbauküche
  • Duschbad
  • Abstellraum

Die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Ein Umbau dieser Wohnung in zwei Wohneinheiten ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung möglich. Da sich in jeder Etage nur eine Heizungsanlage befindet sind die Wohnungen mit einer Warmmiete vermietet. Die Stromkosten hat der Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. Weitere Details bzgl. der Vermietung erhalten Sie gern auf Anfrage!

Kaufpreis:

VHB € 250.000,- zzgl. Maklergebühr


Lage
Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km


Energieausweisdaten
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 177,2 kWh/(m²a), Bj. 1979, Hzg. 2005, Erdgas, Energieeffizienzklasse F