Exclusiver Bungalow in ruhiger Siedlungslage in Augustfehn

Objekt-ID: 016-1277

Dieser sehr schöne gepflegte Bungalow lässt keine Wünsche offen. Die im Jahr 2004 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 603 m² großem Grundstück in einer ruhigen aber dennoch zentralen Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.  Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 216 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Wohnen mit Terrassenzugang, Küche inkl. EBK, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Fussbodenheizung, Gäste-WC, HWR

Dachgeschoss:
großes Büro, Gästezimmer, Abstellräume

Über den HWR erreichen Sie die Garage mit Abstellraum und Heizungsraum. Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet. Die gesamte Elektrik des Hauses ist über ein modernes BUS-System steuerbar wie z. B. die elektrischen Jalousien oder Beleuchtung. Durch die schicke Außenbeleuchtung am Kunststoffgesimse und im Garten wird das Haus sowie der Garten in "das richtige Licht" gesetzt. Eine Blitzschutzanlage ist ebenfalls vorhanden. Die in Südlage ausgerichtete Terrasse ist für den Anbau eines Wintergartens vorbereitet. In dem geschmackvoll angelegten Garten bilden die einzelnen Steinbeete mit Ihren Skulpturen besondere Highlights.

Kaufpreis: VHB € 320.000,- zzgl. Käuferprovision


Lage
Augustfehn ist eine Ortschaft in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland in Niedersachsen. Augustfehn liegt etwa 3 km westlich von Apen und hat rund 3.000 Einwohner.

In Augustfehn befinden sich Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten,
Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich in Apen und Westerstede. Ebenso bietet Augustfehn ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot an.

Der Bahnhof in Augustfehn ist einer der Haltepunkte auf der Strecke von Norddeich nach Hannover. Stündlich verkehren Züge von der Küste Richtung Bremen/Hannover, mit Halt in Augustfehn. Die A 28 ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Energieausweisdaten
Energiebedarfsausweis, Erdgas, Bj. 2004, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 157,5 kWh/(m²a)