Gewerbehalle mit Ausstellungs- und Büroräumen in guter Lage in Garrel

Objekt Nr.: 016-1315

Diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer guten Lage in der Gemeinde Garrel. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2000 auf einem 5.147 m² großem Grundstück errichtet. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 750 m² und teilt sich wie folgt auf:

  • große Ausstellungsfläche mit angrenzenden Büroräumen
  • Besprechungszimmer
  • Aufenthaltsräume
  • Küche
  • Kunden- und Personal-WC
  • Abstellräume
  • Lagerhalle mit elektrisch betriebenen Sektionaltor

Der Dachboden wird zur Zeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch eine großzügige Ausbaureserve für z.B. weitere Büroräume an. Die Installation  einer Treppe aus dem Ausstellungsbereich ist möglich. Da die Innenwände nicht tragend sind, können die Räumlichkeiten flexibel geändert werden.

Die Materialanlieferungen können problemlos erfolgen, da sich auf dem Grundstück zwei Zufahrten befinden. Ebenfalls sind ausreichend Kundenparkplätze vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Stahlkonstruktion mit nicht tragenden Wandelementen im Innenbereich, daher individuell gestaltbar
  • Ausstellungsbereich und Büroräume verkleidet mit Kalksandstein mit Sandwichpaneelen
  • Lagerhalle mit Sandwichpaneele verkleidet
  • Kunststofffenster, 2-fach verglast
  • Eingangsbereich mit Aluminium-Glasfassaden Erkerelement mit doppelflügeliger Tür
  • im Ausstellungsbereich Fußbodenheizung mit mehreren separat steuerbaren Heizkreisläufen
  • Büro- und Sozialräume mit einer Fußbodenerwärmung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet
  • Betondecke über den Ausstellungsbereich
  • mehrere Nebentüren zur Lagerhalle vorhanden
  • Halle ist erweiterbar
  • Bau eines Betriebsleiterwohnhauses ist möglich


Kaufpreis: VHB € 470.000,- zzgl. Käuferprovision


Lage
Die Gemeinde Garrel liegt im Landkreis Cloppenburg, zwischen Weser und Ems, ca. 28 km südlich der Stadt Oldenburg und ca. 65 km westlich der Hansestadt Bremen. Die Kreisstadt Cloppenburg ist ca. 12 km entfernt. Garrel hat ca. 14.600 Einwohner und verfügt über diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. sind ebenfalls vorhanden.

In Garrel haben sich besonders Firmen im Bereich der Lebensmittelindustrie, Landwirtschaft sowie der Druckindustrie angesiedelt

Die Bundesautobahn 29, die Bundesstraßen 72 und 213 sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Die Bundesstraße 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste und die Bundesstraße 213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre. Das herrliche Erholungsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.


Energieausweisdaten

Energieverbrauchsausweis, Bj. 2000, Energieverbrauch 130,80 kWh (m²a), Endenergieverbrauch Strom: 31,2 kWh(m²a), Endenergieverbrauch Wärme: 67,8 kWh(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Erdgas